近日，上海出台有关房地产市场系列调控政策措施，引起参加全国两会的上海代表委员关注。在认为这些政策措施出台及时的同时，有代表还提出建议：“对房产经纪人也要加强管理，应通过完善相关法律，制订行业规范执业标准，尽快解决其逐利忘义不规范行为的问题。”
房产经纪人员良莠不齐
诱使客户签订不规范的经纪协议以作为收取佣金的依据，在不安排买卖方见面的情况下虚报价格、赚取差价……由于行业规范执业标准的缺失，迅速发展的房地产经纪行业人队伍出现良莠不齐的现象。彭镇秋代表昨日呼吁，准入门槛的过低使得恶性竞争频频出现，房地产经纪人逐利忘义的不规范行为，已经到了必须尽快解决的时候了。
“卷帘门”密度超理发店
各地房地产经纪行业是伴随房地产市场的繁荣而发展起来的，在一些居民聚居区，大街上各类“卷帘门”门店的密度甚至超过理发店。正是由于发展过快，多数从业人员缺乏严格的专业知识和专业技术培训。而包括法律体系、管理制度在内的市场调控机制不能完全适应发展的需要，缺乏对行业完善的监管和规范。
“相关行业执业标准的缺失，导致许多企业不能在规范管理、提供员工技能等方面增加投入。”彭镇秋认为，整个房地产行业中素质不高的企业相对较多，它们利用低成本的低价服务，抢夺招揽顾客，容易导致房地产经纪人市场出现“优不胜、劣不汰”的无序竞争局面。
过度炒楼花扭曲价格信号
彭镇秋向记者历数了发生在各地的一些不正当经纪行为，如经纪人过度炒“楼花”，扭曲了市场的价格信号，扰乱了正常的供需秩序。其次，个别房产经纪人以控制买卖双方互不见面的方式，通过分别签订两份协议获取非法差价，这种佣金外得利是对当事人财产的侵占。
另外，有的经纪人为促成交易而故意隐瞒重要信息，如房屋质量、房屋产权及他项权利设定等，而有的为扩大业绩，追求成功率而作出无法兑现的承诺，引诱当事人“入套”。
为此，彭镇秋认为应通过完善相关法律，制订行业规范执业标准，形成严格的房地产经纪企业市场经纪人和企业准入行政许可制度，并明确相关主管部门，健康夭凸芾碇贫取Ｍ保凳┚腿四甓茸⒉嵫橹ぶ贫龋⒎康夭托幸蹈鋈嘶嵩惫遗朴胄畔⒓锹贾贫鹊?推动房地产经纪行业的健康发展。
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