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一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品
2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品
B．互补品C．吉芬物品
D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（ ）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。 A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为2000 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（ ）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（ ）。 A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％ D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。A．服务价格
B．源泉价格C．使用价格
D．租赁价格9．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（ ）形成的价格。A．基准价格修正B．市场供求状况调查C．征求专业人士意见D．市场竞争10．某宗房地产占地面积为4000 m 2，容积率为5，土地单价为3000 元／m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（）。 A．600 元／m2 B．1050 元／m2 C．3000 元／m2 D．5250 元／m211．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（ ）。A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过．将导致其价格上升C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
12．在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费力0．8 万元，地租为0．3 万元，房产税为1．5 万元，利润为1．2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（）。 A．23 万元
B．27．5 万元C．28．6 万元
D．29．8 万元13．某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500 万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100 万元。该房地产的开发成本为（）。 A．2500 万元
B．2600 万元C．3500 万元
D．3600 万元14．某商场的年有效毛收人为2143 元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（
）。 A．11656 元／m2 B．16982 元／m2 C．17483 元／m2 D．18750 元／m215．城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。A．一类居住用地B．二类居住用地C．三类居住用地D．四类居住用地16．某城市年平均人口为100 万人，2003 年出生人数为800 人，死亡人数为200 人，迁人人数为500 人，迁出人数为300 人，则该城市2003 年的人口自然增长率为（ ）。 A．0．2％ B．0．6％ C．0．8％D．1．3％17．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（ ）。A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离18．某居住区住宅用地210000 m 2，公建用地50000 m 2，道路用地1000000 m 2，公共绿地200000 m 2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000 m 2，非直接为本居住区建设的道路用地20000 m 2，则该居住区的规划总用地为（ ）。 A．560000 m 2 B．580000 m 2 C．590000 m 2 D．610000 m 219．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（ ）。A．停车位
B．人口净密度C．中高层住宅比例D．拆建比20．某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为（ ）。 A．10％ B．60％ C．65％ D．75％21．建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（ ）。 A．4－6 层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D．总高度超过l00 m 的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑22．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（ ）。A．建筑组合
B．建筑空间C．建筑构件
D．建筑构造23．在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（ ）。 A．200－300 m 2 B．300－450 m 2 C．450－500 m 2 D．500－600 m 224．建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉、抗弯和（ ）强度。A．抗磨
B．抗脆性破坏C．抗腐蚀D．抗剪25．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（ ）。A．建筑施工图
B．建筑平面图C．结构施工图
D．建筑详图26．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（ ）。A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础27．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（ ）。A．地形图
B．地籍图C．建筑总平面图
D．总平面图28．成套房屋的套内建筑面积通常是由（ ）组成的。A．套内房屋使用面积、套内墙体面积B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C．套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D．套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积29．某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 m 2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160 m 2，则共有建筑面积的分摊系数为（ ）。 A．0．125 B．3．6 C．3．75 D．8
30．下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（
）。A．房产分幅图B．房产分户图C．房产平面图D．房产分丘图31．在典型的间接融资中，资金需求方是（ ）。A．直接存款人B．金融机构债权人C．金融机构债务人D．金融机构资金供给方32．以下属于消费信用的是（ ）。A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款B．居民利用公积金和现款购房C．投资公司代居民理财为增值购房D．银行为居民提供装修贷款33．刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（ ）。A．信用贷款B．保证贷款C．信用保险贷款D．定值保险贷款34．在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（ ）。A．借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B．借款人已偿还贷款占全部贷款的比率C．借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D．借款人年偿还额占其家庭年收入的比率35．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（ ）。A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同D．以上说法均不正确36．危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（ ）。A．法律责任危险C．财产危险C．人身危险
D．信用危险37．为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（ ）。A．责托保险
B．保证保硷C．信用保险
D．财产损失保险38．刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30％。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（ ）。 A．7．5 万元
B．11．4 万元C．12 万元
D．38 万元39．以2003 年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004 年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。这类指标为（ ）。A．比较相对指标B．比例相对指标C．结构相对指标D．动态相对指标40．2000 年至2003 年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6．83％、7．56％、25．4 l ％ 、18．97％。若以1999 年为基期，则2003 年的定基发展速度为（）。
A．114．7％ B．118．97％ C．158．8％ D．171．4％41．报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（ ）。A．商品房可预售面积B．商品房预售面积C．商品房出租面积D．商品房空置面积42．某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750 万元，竣工时收取售房款人民币6687．5 万元，美元250 万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25 。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500 万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。 A．10687．1 万元B．12187．5 万元C．12500 万元D．14000 万元43．用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（
）。A．环境B．景观C．形象D．生态44．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（ ）。A．空中源 |
