| 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意）
1人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（）最接近。
A质权B抵押权C留置权D典权
2《房地产估价师注册管理办法》属于（）。
A房地产法律B房地产行政法规C房地产部门规章D技术法规
3在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的（）。
A延长B中断C暂停D终止
4豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）。
A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校
C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅
5划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A转让方缴纳B受让方缴纳
C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳
6土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（）向土地管理部门提出申请。
A6个月B3个月C1年D2年
7土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）年。
A60B50C40D30
8划拨土地的租赁时间超过（）的，应办理租赁合同。
A3个月B6个月C12个月D2年
9临时用地在征用时，（）。
A按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿
B按该耕地前3年平均年产值的6~10倍给予补偿
C不予补偿
D按该耕地被征用前3年平均年产值的4~6倍给予补偿
10编制城市规划，一般分（）和详细规划两个阶段。
A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划
11领取以下有关法律凭证的先后顺序，正确的是（）。
①土地使用权证；②建设用地规划许可证；③施工许可证；④建设工程规划许可证
A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③
12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是（）。
A屋面防水工程B供热与供冷系统C电气管线D地基基础工程
13城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划
14建制镇近期建设规划的期限一般为（）年。
A5B3~5C20D10
15建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A3日B7日C24小时D48小时
16查禁违章占地是属于（）的内容。
A建设项目选址管理B建设工程规划管理
C批后管理D建设用地规划许可管理
17工程勘察资质不包括（）。
A工程勘察综合资质B工程勘察专业资质C工程勘察专项资质D工程勘察劳务资质
18房地产预售广告须载明开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称以及（）。
A竣工验收合格证明B工程进度C批准机关D预售许可证书号
19留置权属于（）。
A所有权B担保物权C用益物权D债权
20以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目时，应按照合同约定进行投资开发，如果是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上。
A30%B20%C25%D15%
21经济适用住房的建设用地应在（）中统筹安排，采用行政划拨方式供应。
A建设用地年度计划B房地产开发年度计划
C城市分区规划D土地利用总体规划
22城市拆迁中货币补偿金额的确定是（）。
A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定
C根据房屋重置价格结合成新测算D以房地产的市场评估价格确定
23地方城市房屋拆迁主管机构是（）。
A建设部
B县级以上地方人民政府
C市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
D县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
24拆除非公益事业房屋的附属物应该（）。
A货币补偿B产权调换
C产权调换或货币补偿D重新建设
25达成拆迁补偿安置协议后，因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷，应当采用（）的方式来解决。
A由房屋拆迁管理部门裁决B行政裁决
C行政救助D司法救助
26房地产转让时，当事人应当签订（）。
A口头合同B书面合同C口头或书面合同D其他形式
27房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）的协议。
A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系
28房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金（）的证明。
A达到工程建设总投资的20%以上B达到工程建设总投资的25%以上
C达到工程建设总投资的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件
29房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A办理抵押B转移占有C提供保证D不转移占有
30以股份有限公司的房地产抵押的，必须经（）通过。
A股东大会或董事会B上级主管机关C董事长D职工代表大会
31某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人，开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）。
A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日
32房地产抵押合同自（）起生效。
A转移占有之日B事实发生之日C登记之日D抵押合同签订之日
33城市私有房屋所有人，须到（）所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。
A房屋B住所C户籍D单位
34转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。
A市、县人民政府土地行政主管部门B市、县人民政府
C市、县人民政府城市规划行政主管部门D市、县人民政府房产行政主管部门
35权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起（）日内提出申请。
A30B60C90D15
36《城市房地产管理法》规定，由（）以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
A省级B市级C地区级D县级
37职工以标准价购买的住房，产别为（）。
A私产B房改售房C买受D私产（部分产权）
38下列行为属于要约而不属于要约邀请的是（）。
A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签
39消费是生产、交换、分配的目的与归宿，它包括生活消费与（）。
A日常消费B重大消费C生产消费D特殊消费
40以下有关合同的说法中，错误的是（）。
A合同是两方以上当事人的法律行为
B合同是具有相应法律效力的协议
C合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系
D合同的本质是一种合意或协议
41权属登记管理的根本目的和出发点是（）。
A做好房地产登记发证工作B保护房地产权利人的合法权益
C房地产权属登记发证制度D建立产权管理秩序
42为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行（）。
A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价
43住宅小区公共性服务收费的费用构成不包括（）。
A办公费B利润C清洁卫生费D保险费
44业主委员会成立后，维修基金的使用由（）提出年度使用计划，经（）审定后实施。
A业主委员会、物业管理企业B业主委员会、当地房地产主管部门
C物业管理企业、业主委员会D物业管理企业、当地房地产主管部门
45下列关于税收的表述中，正确的是（）。
A房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
B房产税的课税对象是房产
C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
46城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为（）。
A5%B3%C1%D7%
47耕地占用税的征税对象是（）。
A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人
C耕地D拥有土地使用权的单位和个人
48下列属于对虚假宣传进行处罚的是（）。
A没收违法所得B处以1倍以上3倍以下的罚款
C处以1万元以上20万元以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照
49住房公积金管理的中心环节为（）。
A住房公积金管理委员会决策B住房公积金的发放
C住房公积金的运作D银行专户存储
50住房公积金管理中心运用公积金的基本要求是（）。
A安全性B互助性C政策性D义务性
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)
51代理的外部关系是指（）。
A代理人与被代理人之间的关系B代理人与第三人之间的关系
C代理人与其他代理人之间的关系D被代理人与第三人之间的关系
E他人与第三人之间的关系
52房地产法律包括（）。
A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》 |
