E当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的
55中国城市按行政级别可分为（）。
A区级市B地级市
C建制镇D县级市
E直辖市
56在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下（）布局是合理的。
A工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧B工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧D居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
57居住区用地按不同的功能可分为（）。
A住宅用地B公共服务设施用地
C道路用地D绿地
E基础配套设施用地
58城市化过程中，属于“相对分散”时期特点的有（）。
A人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B第三产业的比重开始超过第二产业
C第三产业的主导地位越来越显著
D郊区人口增长超过了城市人口增长
E区域内部从城市到郊区的人口迁移
59公共建筑定额指标包括（）。
A建筑面积B用地面积
C千人指标D民用建筑综合指标
E服务半径指标
60房地产投机对房地产价格的影响可能是（）。
A会引起房地产价格的上涨B会引起房地产价格的下跌
C会起到稳定房地产价格的作用D只可能抬高房地产市场价格
E只可能扰乱房地产市场价格
61下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是（）。
A总价B起价
C标价D均价
E单价
62气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合，心理学上将气质概括为（）几种类型。
A胆汁质B黏液质
C抑郁质D外向质
E多血质
63狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括（）。
A土地价格B开发商向外支付的开发费用
C开发商自有资金的正常利息D开发商自有资金的正常利润
E土地开发利润
64保险合同的当事人包括（）。
A保险人B被保险人
C受益人D投保人
E经纪人
65下列属于直接工程费的是（）。
A人工费B企业管理费
C现场经费D材料费用
E夜间施工增加费
66下列情况下，不计算建筑面积的是（）。
A层高在220m以上（含220m）的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室
B房屋之间
C建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台
D活动房屋、临时房屋、简易房屋
E独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
67货币具备的基本职能有（）。
A价值尺度B流通手段
C贮藏手段D交易手段
E世界货币
68按汇率的制度的不同可以分为（）。
A官方汇率B市场利率
C固定汇率D浮动汇率
E市场利率
69信用的主要形式有（）。
A商业信用B货币信用
C政府信用D消费信用
E国际信用
70申请房地产开发贷款的条件有（）。
A具有独立的法人资格，取得法人登记证
B实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高
C在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务
D银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例
E借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例
71房地产抵押合同一般包括（）等内容。
A抵押担保的范围B担保公司清算时，抵押权的处置
C债权的种类、数额等D房屋权属和其他基本情况
E债务人履行债务的期限
72下列属于数量指标的是（）。
A商品房销售额B人口密度
C人均住房面积D人口数
E商品房竣工面积
73根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为（）。
A确定性数据B分类的数据
C顺序的数据D数值型数据
E随机数据
74下列属于询问调查的是（）。
A非结构式访问B座谈会
C个别深度访问D观察法
E市场实验法
75若保险公司因（）等原因而终止，则保险合同相应终止。
A解散B依法撤销
C破产D合同变更
E未履行赔偿义务
76下列反映房屋状况统计指标的有（）。
A人均住宅建筑面积B成套住宅建筑面积
C实有住宅套数D住宅自有率
E竣工房屋面积
77通过下列（）搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。
A普查B重点调查
C典型调查D抽样调查
E问卷调查
78根据需要的表现程度，可将人的需要分为（）。
A现实需要B潜在需要
C享受需要D发展需要
E内在需要
79从消费者的购买动机来看，动机可分为（）等。
A求名动机B求廉动机
C求奇动机D求癖动机
E求近动机
80心理压力的消除方法通常包括（）。
A有规律地进行体育运动B自我反省、扬长避短
C不要太过苛求自己D让每天的生活保持规律
E自己的事情自己做
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分）
（一）近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
81下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（）。
A消费者对普通商品住宅未来价格的预期B普通商品住宅的造价降低
C大量高档商品住宅投放市场D生产技术水平的提高
82假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量＞供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（）。
A3000元/m2B2600元/m2C2800元/m2D有多种可能
83该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A1167%B167%C143%D1143%
84该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于（）。
A强度相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标
85住房抵押贷款属于（）。
A银行信用B商业信用C国家信用D消费信用
86张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（）。
A公积金贷款B商业贷款C组合贷款D流动资金贷款
87张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（）。
A首选公积金贷款B首选商业贷款
C贷款额不超过房价的85%D月还款额不超过家庭总收入的30%
88张女士申请个人住房贷款时，需提交（）资料等。
A身份证B家庭稳定的经济收入证明
C符合规定的购买住房合同D张女士单位同意贷款的证明
89办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（）。
A提供所在单位的还款担保B购买人寿保险
C在贷款银行开立还款账户D购买住房财产保险
90如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过（）。
A150m2B135m2C125m2D100m2
91如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。
A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷
92下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是（）。
A张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
B在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
C若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
D目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年
（二）某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：
案例A的成交价格是4500元人民币/m2；成交日期2001年11月1日；交易情况-5%；房地产状况因素-1%。案例B的成交价格是600美元/m2；成交日期2002年1月1日；交易情况0%；房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/m2；成交日期2002年6月1日；交易情况+2%；房地产状况因素-4%。
另知2002年1月1日、2002年9月1日人民币与美元的市场汇价分别为1∶85、1∶83；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降15%。
93从案例A推知，该商品住宅的单价为（）元人民币/m2。
A400321B423567C454733D479846
94从案例B推知，该商品住宅的单价为（）元人民币/m2。
A419832B425530C439953D443847
95从案例A、B、C推知，该商品住宅的单价为（）元人民币/m2。
A423567B460891C443847D459720
96如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于（）。
A消费性需求B投资性需求C投机性需求D盲目性需求
97该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/m2，李某愿意购买的最高价格为4800元/m2，最后以4700元/m2成交，则说明（）。 |
