A确定品牌B制定品牌战略C品牌管理D承诺品牌
48（）就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A品牌识别B品牌规划C品牌结构D品牌传播
49避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。
A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B加强对房地产经纪行为的行政管理
C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
50房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。
A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价D是否收取最高服务费
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）
51房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于（）。
A房地产经纪机构的角色不同
B房地产经纪机构取得的报酬不同
C房地产经纪机构付出的报酬不同
D房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
E房地产经纪机构的经济风险不同
52房地产经纪活动的基本类型是（）。
A房地产居间B房地产行纪
C房地产拍卖D房地产代理
E房地产咨询
53房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。
A信息管理岗位B咨询顾问岗位
C市场调研岗位D市场研究岗位
E专案研究岗位
54下列属于房地产经纪人权利的有（）。
A依法发起建立房地产经纪机构B指导房地产经纪协理办理各种业务
C要求委托人提供与交易相关的资料D房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
E为委托人保守商业秘密
55房地产经纪人是指（）。
A取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B取得《房地产经纪人注册证》
C大学本科以上学历
D以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的自然人
E自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业务，并承担责任的自然人
56房地产经纪人员职业技能的培养应注意（）等方面。
A认真学习有关的操作方式B反复练习，不断实践
C形成日常工作习惯D不懂就问
E勤于思考、善于总结
57房地产经纪人员的知识结构中要掌握的相关专业基础知识包括（）。
A经济知识B房地产经纪专业知识
C文学、艺术知识D房地产专业知识
E社会心理知识
58房地产经纪人员在职业道德方面应符合（）的基本要求。
A公平竞争，团结合作B尽职守责
C恪守信用D以人为本
E守法经营
59房地产经纪机构的组织形式主要包括（）。
A事业部制B直线职能制
C分部制D网络制
E矩阵制
60房地产经纪机构选择经营模式时，主要考虑的是（）等方面。
A企业利润B企业规模
C企业文化D是否有店铺
E规模化经营
61房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括（）。
A网络信息部B评估部
C财务部D人事部
E办证部
62下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（）。
A投资人以其投资的财产承担有限责任B投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
C投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D投资人以其个人财产对机构债务承担责任
E投资人对机构债务承担的是无限责任
63房地产经纪机构人员管理的基本原则包括（）。
A注重员工的再学习和再培训B不姑息员工的违规行为
C控制好关键岗位D高层管理者以身作则
E服务的专业化和规范化
64下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有（）。
A购房人查询楼盘的基本情况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E办理交易过户登记手续
65目前，我国的个人住房抵押贷款主要有（）。
A公积金贷款B商业贷款
C组合贷款D开发建设贷款
E流动资金贷款
66下列说法中，正确的有（）。
A房地产抵押合同是主合同
B房地产抵押权与其担保的债权同时存在
C房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让
D房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
E抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
67房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。有关委托合同，下列说法正确的有（）。
A委托合同的当事人双方可以是自然人
B委托合同的当事人双方可以是法人
C委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
D委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
E委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
68房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有（）。
A佣金结算B房地产交易价款收取与管理
C房地产权属登记D撮合成交
E售后服务
69房地产居间过程中房地产检验的主要内容为（）。
A房地产的物质状况B房地产权属的类别与范围
C房地产权利设定情况D房地产的环境状况
E房地产委托人的证明
70下列说法错误的是（）。
A房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续
B房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续
C房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务
D房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务
E房地产居间业务中，居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
71目前，房地产权属登记的主要类型有（）。
A房地产初始登记B房地产转移登记
C房地产代理登记D房地产变更登记
E房地产注销登记
72房地产转移登记指经初始登记的房地产因（）等原因致使房地产权利人发生变化的登记。
A分割B合并
C裁决D继承
E变更
73证明房地产权属发生转让的文件有（）。
A预售合同B转让合同
C买卖合同D赠与书、遗赠书
E法院裁决书
74房地产经纪信息的基本构成要素主要有（）。
A图表要素B载体要素
C纸张要素D语言要素
E内容要素
75房地产经纪信息的特征有（）。
A共享性和多维性B积累性和增值性
C唯一性D时效性和效益性
E时效性
76对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。
A准确性B规律性
C真实性D权威性
E可信性
77房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括（）等几方面的内容。
A房源信息B房地产市场信息
C房地产评估信息D房地产经纪行业信息
E房地产交易信息
78房地产经纪信息的收集途径主要有（）。
A现场收集B利用网络收集
C公开传播的信息收集D从竞争对手处收集
E从有关单位内部收集
79侵权行为的构成要件包括（）等。
A行为违法B有损害事实
C履行拒绝D履行迟延
E主观过错
80房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为（）。
A民事责任B民事制裁
C行政处罚D行政责任
E刑事责任
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）
（一）李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。
假如你是小张，请回答以下问题：
81小张应要求李某提供（）等文件以供核实。
A土地使用权证B房屋所有权证C李某的身份证D合法的销售合同
82小张对此房应作查验，查验的内容包括（）。
A物业的位置、朝向等B物业权属是否清晰
C物业周边环境等D物业是否设立了抵押权、租赁权
83小张主要通过（）渠道对此房作查验。
A网上咨询B现场察看
C向物业相邻业主了解房屋使用情况D通过查阅物业相关文字资料了解
84小张接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（）。
A居间合同B代理合同C行纪合同DA、B、C均可
85小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（）。
A物业查验B收集相关信息C客户开拓D物业信息的传播
86经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是（）。
A房地产权属公证B房地产他项权利登记
C物业价格评估D房地产变更登记
87如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为（）。
A小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
B由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金
C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金仍必须返还当事人
88买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用，（）。 |
