一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意）
1《城市房地产中介服务管理规定》属于（）。
A房地产法律B房地产行政法规
C房地产部门规章D技术规范
2我国法律效力按高到低分别是（）。
A宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章
B宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规
C宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章
D法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章
3较大市的人民代表大会可制定地方性法规，报（）人民代表大会常务委员会批准后施行。
A市B省、自治区C全国DA和B
4《物业管理条例》属于（）。
A房地产法律B技术规范C房地产部门规章D房地产行政法规
5物权的特征不包括（）。
A法定原则B公示原则C优先原则D排他原则
6土地使用权的转让与出让的共同点是（）。
A交纳土地出让金B办理土地使用权登记
C属于土地二级市场交易D无使用期限
7土地（）是我国土地所有权发生转移的唯一方式。
A出让B划拨C转让D征用
8一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）年。
A60B50C40D30
9《房地产管理法》中规定国有土地使用权出让的最高年限为（）。
A50年B70年C99年D没有限制
10土地使用权出让合同由土地使用者与（）签订。
A市、县人民政府土地管理部门B建设行政主管部门
C市、县人民政府D房产主管部门
11建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A3日B7日C24小时D48小时
12在编制总体规划前，应当制定（）。
A城市分区规划B城市详细规划
C城市总体规划纲要D近期建设规划
13城市总体规划的期限一般为（）年。
A5B10~20C20D10
14建制镇近期建设规划的期限一般为（）年。
A5B3~5C20D10
15分区规划由（）负责组织编制。
A市人民政府B市人民政府城市规划行政主管部门
C县人民政府D县人民政府城市规划行政主管部门
16国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向（）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
A县级以上B市级以上C乡级以上D区级以上
17国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、（）、公开的原则。
A真实B公平C有效D公布
18房地产估价师未取得（），不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A营业执照B资格证书
C房地产估价师注册证D授权委托书
19承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。
A出租人B房产管理部门
C土地管理部门D上级机关
20房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）的协议。
A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系
21城市私有房屋所有人，须到（）所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。
A户籍B住所C房屋D单位
22城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的（）都要进行权属登记。
A自然人B法人C自然人和法人D单位
23权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起（）日内申请转移登记。
A15B30C90D40
24权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起（）日内提出申请。
A30B60C90D15
25国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。
A所有权B收益权C使用权D处分权
26耕地占用税实行（）。
A差额税率B比例税率C累进税率D定额税率
27城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的税率为（）。
A5%B3%C1%D7%
28耕地占用税的征税对象是（）。
A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人
C耕地D拥有土地使用权的单位和个人
29对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按（）的税率征收，房产税暂减按（）的税率征收。
A4%、3%B5%、12%
C3%、4%D55%、12%
30对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按（）的税率征收。
A55%B18%C27%D33%
31单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为（）。
A上年7月1日至当年6月30日B上年6月30日至当年7月1日
C当年1月1日至当年12月31日D上年12月31日至当年6月30日
32住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是（）。
A安全性B互助性C政策性D收益性
33关于住房公积金管理中心，下列说法正确的是（）。
A住房公积金只能用于发放个人住房贷款
B经住房公积金管理委员会批准，管理中心可将住房公积金余额用于购买债券
C管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税
D管理中心用住房公积金购买债券、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税
34对新设立的单位，应当自设立之日起（）日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A20B30C15D10
35住房公积金的缴存比例（）。
A一般不得低于10%B一般不得低于20%
C一般不得低于5%D一般不得低于16%
36物业管理工作从（）开始由全面启动转向日常运作。
A物业的全面接管验收B用户入住
C选聘或组建物业管理企业D首次业主大会的召开和业主委员会的成立
37房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。
A《物业管理委托合同》B《前期物业管理服务合同》
C《物业管理服务合同》D《物业管理协议》
38维修基金的代管服务属于（）。
A常规性的公共服务B针对性的专项服务
C委托性的特约服务D代收代缴收费服务
39物业管理公司对维修基金拥有（）。
A所有权B代管权C使用权D经营权
40为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行（）。
A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价
41下列行为属于要约而不属于要约邀请的是（）。
A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签
42在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为（）。
A诺成合同B实践合同C单务合同D有偿合同
43某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据（）对其处罚。
A《反不正当竞争法》B《消费者权益保护法》
C《合同法》D《行政诉讼法》
44凡违法事实确凿，有法律依据，对法人或其他组织处以（）元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
A50B100C500D1000
45行政诉讼中，法院以审查（）为原则。
A具体行政行为的合理性B抽象行政行为的合理性
C抽象行政行为的合法性D具体行政行为的合法性
46房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A10B15C20D30
47按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。
A使用面积B共有建筑面积
C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积
48《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。
A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
49以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是（）。
A原出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限
B原出让合同约定的年限
C原出让合同约定的年限加上原土地使用权已经使用年限
D原土地使用权已经使用年限减去原出让合同约定的年限后的剩余年限
50以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（）通过。
A工会B股东大会C董事会D企业职工代表大会
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）
51《民法通则》规定诉讼时效期间为1年的情况有（）。
A身体受到伤害要求赔偿的B因环境污染损害赔偿的
C延付或拒付租金的D出售质量不合格商品已声明的
E因债务纠纷而要求履行合同的
52滥用代理权的情况有（）。
A超越代理权限进行代理活动B运用代理权维护被代理人的最大利益
C自己代理D双方代理
E与第三人恶意串通损害被代理人的利益
53因共有管理消灭而分割共有财产时，可以采用（）。
A按份共有B实物分割
C共同共有D变价分割
E作价补偿
54完整的所有权的权能包括（）。
A占有B共有
C使用D收益
E处分
55担保物权包括（）。
A典权B质权
C抵押权D留置权
E地役权
56下列情况属于禁止发布房地产广告的是（）。
A权属有争议的B不符合工程质量标准，经验收不合格的
