C预售房地产，已取得该项目预售许可证的D违反国家有关规定建设的
E被司法机关查封的房地产
57以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得土地（）。
A费用B出让金
C所有权证书D使用权证书
E建设用地批准书
58发布房地产广告，应当遵守（）及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。
A《广告法》B《城市房地产管理法》
C《城市规划法》D《行政法》
E《土地管理法》
59房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有（）。
A是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设
B是否按销售计划完成销售目标
C预售款是否按期投入
D拆迁安置是否按要求进行
E工程项目是否发生变化
60县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（）等土地权利证书。
A国有土地使用权证书B集体土地所有权证书
C集体土地使用权证书D地役权证书
E土地收益权证书
61国有土地中除国家核准的划拨土地外，凡（）均实行有偿有限期使用。
A原农民宅基地B原使用土地改变用途
C原使用土地改变使用条件D土地市场交易
E新增土地
62下列（）土地使用权可以通过划拨取得。
A学校教学楼B医院
C企业厂房D经济适用房
E商场
63农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（）。
A集体企业B乡农民集体
C村农民集体D镇农民集体
E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
64按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（）。
A共有房屋租赁B公有房屋租赁
C私有房屋租赁D住宅房屋租赁
E非住宅房屋租赁
65根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列（）不得设定抵押权。
A权属有争议的B用于教育、医疗等公共福利事业的房地产
C已依法公告列入拆迁范围的房地产D列入文物保护的建筑物
E单独一块划拨土地的使用权
66房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
A标定地价B平均市场地价
C成交地价D基准地价
E出让地价
67房地产权属登记管理的原则是（）。
A房屋所有权和土地使用权实行权利主体一致原则
B属人原则
C属地管理原则
D房屋所有权和土地使用权实行权利主体分割原则
E房屋所有权和土地所有权实行权利主体一致原则
68国家实行（）登记发证制度。
A房屋使用权B土地所有权
C房屋所有权D土地使用权
E房地产所有权
69出现下列情况应申请注销登记（）。
A房屋灭失B土地使用权年限届满
C他项权利终止D权利人名称改变
E权利人房屋状况发生变化
70有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书 （）。
A申报不实的
B房屋权利灭失，权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
C涂改房屋权属证书的
D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E新建的房屋，申请人未在房屋竣工后3个月内向登记机关提出申请的
71关于土地增值额，以下说法正确的是（）。
A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B增值额未超过扣除项目金额40%的部分，税率为30%
C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为40%
D增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%
E增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%
72下列项目的建设须占用耕地，其中可以免缴耕地占用税的有（）。
A敬老院B部队营房
C发电厂D公园
E政府办公楼
73根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为五大类，其中包括（）。
A收益税B土地增值税
C房产税D行为目的税
E流转税
74按税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A超额累进税率B比例税率
C定额税率D浮动税率
E差额税率
75以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有（）。
A凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税
B个人提取住房公积金账户内的存款余额，免征个人所得税
C管理中心在受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税
D管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税
E个人用住房公积金个人账户中的余额交购房款的部分，可免征契税
76住房公积金财务管理的基本原则是（）。
A降低运作风险，保证住房公积金保值增值
B建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
C厉行节约，制止奢侈浪费
D建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E核算住房公积金及其增值收益
77住房公积金会计核算的内容有（）。
A住房公积金税收核算B与住房公积金相关的债权债务核算
C住房公积金的提取核算D住房公积金增值收益及其分配核算
E住房公积金的明细核算
78收益性物业的物业管理费用的构成主要有（）。
A管理费B固定资产折旧费
C投资利息D房产税
E公共设施维修及保养费
79物业管理启动阶段的内容包括（）。
A档案资料的建立B用户入住
C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理
E物业的接管验收
80专项服务的内容主要有（）及各类中介服务。
A日常生活B代收代缴
C商业服务D文教卫体
E社会福利
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）
（一）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用住房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题：
81W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。
A出让B租赁C划拨D转让
82W公司取得土地使用权的批准部门为（）。
A省人民政府B省人民政府土地管理部门
C市人民政府D国务院
83W公司调整建设方案，须办理（）手续。
A向有批准权限的土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B报原批准用地的人民政府批准
C向有批准权限的规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
D签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金
84征用土地公告包括（）内容。
A征用批准机关、文号、时间和用途B征地补偿标准和农业人口安置途径
C被征用土地的所有权人、位置、地类和面积D办理征地补偿的期限、地点
85W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理（）手续方为有效。
A签订抵押合同B办理转移登记
C办理抵押登记D房地产价值经房地产估价机构评估
86如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。
A建设工程规划许可证
B投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证明
C商品房预售方案
D项目的立项文件
87Y中介机构发布商品房预售广告应当具备（）等内容。
A房地产开发企业名称B载明Y中介机构名称
C预售许可证号D各种户型房屋装修装饰的具体标准
88该经济适用住房小区应当符合（）要求。
A土地利用总体规划B年度建设用地计划
C年度土地使用权出让计划D城市详细规划
89W公司办理抵押贷款时，抵押合同中应包括（）。
A主债权的种类、数额B抵押房地产的价值
C抵押权灭失的条件D违约责任
90甲入住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是（）。
A定时清扫室内卫生B代为办理公交月票
C对上下水道进行维修D对消防设备进行检测
（二）某市A房地产开发公司（以下简称A公司）欲建设商品住宅小区，向社会出售，需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区。该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有。根据土地使用权约定，A公司获得的土地只能建设商品住宅。但A公司在进行市场调研后，决定调整最初的建设方案，减少商品住宅用地，调整出部分土地建造一座大型商场。A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房。建设一年后，即2001年12月底由于资金短缺，将在建商场项目转让给Z公司，Z公司继续进行商场建设。Z公司在开发大型商场时，由于建设资金不足，以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金。商场于2002年12月底投入使用，Z公司将商场底层出租给G公司，租期5年。由于经营不善，2003年12月底，G公司将商场底层转租给F服装公司。2004年12月底Z公司由于要偿还银行贷款，将商场整体出售给C公司。
请回答以下问题：
91A公司要经过（）手续，才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地。
A向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同 |
