C应付标价法D应收标价法
E买卖标价法
57下列关于统计调查的说法错误的是（）。
A在实际调查中，调查单位只能是部分个体B调查项目是设计调查方案时首先要解决的问题
C调查对象是指调查过程中所要调查的总体D调查时间是指进行调查工作的时限
E调查项目以表格形式表示时称为调查表
58个性心理倾向包括（）等，它决定个体对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。
A兴趣B理想
C性格D信念
E需要和动机
59下列关于房地产市场的说法，不正确的是（）。
A房地产买卖市场总是比房地产租赁市场大，并且活跃
B房地产市场容易出现垄断和投机
C房地产使用市场就是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场
D已购公有住房再交易市场属于房地产二级市场
E可供交易的房地产是房地产市场的主体
60噪声污染可以对（）造成不同程度的危害。
A儿童B听力
C心理D睡眠
E智力
61比较法适用的对象有（）。
A高档公寓B别墅
C房地产开发用地D学校
E特殊工业厂房
62下列（）情况下，需要进行交易情况修正。
A公司与其职工之间的交易B不同母公司的子公司与子公司的交易
C以正常市场价格成交的交易D以招标方式成交的交易
E不了解市场行情而成交的交易
63室内污染源包括无机材料和再生材料、（）等。
A吸声及隔声材料B合成隔热板材
C涂料D壁纸
E天然木材
64环境污染按污染物的性质可分为（）等。
A辐射污染B物理污染
C化学污染D生物污染
E核污染
65气态污染物主要包括（）。
A硫氧化物B氮氧化物
C一氧化碳D碳氢化合物
E二氧化碳
66生活污染源包括（）。
A空调污染B生活燃料的污染
C居住环境的污染D其他生活污染
E室内装修污染
67人身保险是以自然人的生命或身体为保险标的，它可分为（）。
A人寿保险B疾病保险
C健康保险D伤害保险
E事故保险
68构成保险的危险大体上可以归纳为（）。
A人身危险B保证危险
C财产危险D法律责任危险
E信用危险
69保险合同的关系人包括（）。
A保险代理人B投保人
C受益人D被保险人
E保险人
70投保人是与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费等义务的（）。
A法人B公民
C完全民事行为能力人D自然人
E机构
71根据建筑施工方法，建筑物分为（）。
A现浇、现砌式建筑B预制、装配式建筑
C部分现浇现砌、部分装配式建筑D全部现砌式建筑
E全部装配式建筑
72房屋权属用地单元的最小单位为（）。
A丘B宗
C地块D户
E幅
73在地形图上，地物一般用地物符号加注记表示，地物符号有（）。
A比例符号B对称符号
C不对称符号D非比例符号
E半比例符号
74按墙体在建筑物中的位置不同，可分为（）。
A内墙B外墙
C山墙D纵墙
E横墙
75按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。
A固定汇率B自由浮动汇率
C管理浮动汇率D官方汇率
E市场汇率
76常见的噪声污染源主要有（）。
A机械噪声B交通噪声
C工业噪声D社会生活噪声
E建筑施工噪声
77水体污染物的主要危害有（）。
A植物营养物B酚类化合物
C氰化物D酸碱
E臭氧化合物
78房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应具备的素质有（）。
A具有一定的面试技巧B关心客户、满足客户的兴趣和需要
C说服别人的能力D良好的判断力
E学历文凭
79动机具有的功能主要有（）。
A归属性B引发功能
C主观功能D指引功能
E激励功能
80人际交往的构成要素有（）。
A信息的媒介B信息发送者
C信息传递通道D信息选择
E信息接受者
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）
（一）某居民欲购买甲公司A项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率5%，该居民家庭月收入7000元。
81该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。
A具有完全民事行为能力B年龄一般在18周岁以上，不超过55周岁
C具有城镇居民户口D具有抵押品担保
82如果该居民以其家庭月收入的20%用于住房消费，则该居民可以购买价格为2000元/m2的住房面积为（）。
A6543m2B7421m2C105m2D125m2
83A项目广告宣传该楼盘起价1800元/m2，则1800元/m2为（）。
A最低价格B最高价格C平均价格D标准楼层价格
84一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。
A居民收入提高B对未来价格下降的共同预期
C城市外来人口的增加D地区经济高速增长
85该居民经过仔细权衡，考虑甲公司商品房价格相对来说比较低，户型设计合理，住宅装饰简单，故决定购买该套住宅，该居民购买此住宅的动机是（）。
A求实动机B求美动机C求同动机D求廉动机
（二）王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估。该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元。该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年。韩某愿意出价95万元购买该餐厅。
86估价人员应采用的估价方法是（）。
A成本法B比较法C收益法D市场法
87根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某？（）
A愿意B不愿意C都可以D条件不足
88韩某根据自己的预测分析，该餐厅这几年收入处在低谷，预计今后两年的收入为20万元，以后将回升至24万元，那么该餐厅的转让价格应为（）万元。
A122B96C90D152
89提取资本化率的基本方法有（）。
A成本法B毛租金乘数法C市场提取法D累加法
90估价人员为评估该餐厅的价值，应采用的步骤主要有（）。
A估算潜在毛收入B搜集该餐厅收入和费用资料
C选取适合的资本化率D实地考察该餐厅的建筑结构
（三）李先生购买一套旧有住房，建筑面积120m2，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
91李先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。
A满18周岁的成年人B无不良信用记录C已缴清首付款D有住房赊销合同
92李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请被批准后，应由（）。
A李先生与商业银行签订个人住房借款合同B李先生与商业银行签订书面担保合同
C李先生与置业担保公司签订书面担保合同D商业银行与置业担保公司签订书面担保合同
93担保合同应记载的内容主要有（）。
A被担保的主债权的种类B保证的方式
C保证的期间D其他约定事项
94该房屋抵押合同应记载的内容主要有（）。
A李先生的姓名、住址B这套旧房的权属
C特殊情况D抵押贷款的范围
（四）张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：
卧室1卧室2卧室3客厅阳台长（m）67868宽（m）44451
张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200m2。该套住宅的销售价格为3000元/m2。
张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款。银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。
95该住宅的套内建筑面积为（）。
A114m2B118m2C110m2D122m2
96张先生购买此住宅，应支付（）万元。
A381B345C357D369
97若采用月等额本息还款法，张先生的月偿还额为（）元。
A22381B19345C18436D22123
98假设张先生已经按月等额偿还了5年，则他的贷款余额为（）万元。
A3434B3022C265D2934
99张先生预计自己家庭将来的收入有可能减少，则应采取（）还款法。
A等额本息B等额本金C逐年递减D等额付息
100张先生申请个人住房抵押贷款需提供的资料有（）。
A个人住房借款申请B身份证件C经济收入证明D抵押物权属证明
参考答案：
一、单项选择题
1B2A3A4D5C6A7B8B9D10A11C12A13A14A15D16C17A18D19B20D
21B22C23C24A25B26A27B28C29D30B31A32D33C34C35C36C37A38A39C40A
41B42B43D44B45B46D47D48A49B50A
二、多项选择题
51ABCD52ABCD53AD54ABCD55ABCD56BC57ABD58ABDE59ADE60ABCD
61ABC62ADE63ABCD64BCD65ABCD66BCD67ACD68ACD69CD70AD
71ABC72ABC73ADE74AB75ABC76BCDE77ABCD78ABCD79BCDE80BCE
三、综合分析题
（一）81AC82C83A84ACD85AD
（二）86C87B88D89CD90ABC
（三）91B92A93ABCD94AB
（四）95B96D97D98A99C100ABCD |
