94、小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（ ）
A、查勘核实 B、市场推广
C、市场调研 D、洽谈签约
95、在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（ ）
A、A公司承担赔偿责任
B、A公司承担连带赔偿责任
C、A公司先承担赔偿责任再向小张追诉
D、黄先生自己承担损失
（四）
李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100M2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：
96、如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元
A、3182 B、2500
C、2545.6 D、2590.5
97、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（ ）等资料
A、个人身份证明 B、个人收入证明
C、抵押贷款申请书 D、单位同意贷款的证明
98、办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（ ）
A、购买住房财产保险 B、购买人寿保险
C、提供所在单位的还款担保 D、在借款银行开立还款帐户
99、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（ ）
A、一次性付款，价格优惠5%
B、首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C、首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D、半年后一次性付款，无优惠
100、假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（ ）
A、四成 B、五成
C、六成 D、七成
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