C．出租人要求D．承租人需要
21．下列说法中，不正确的是（）。
A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C．处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式
D．房地产抵押合同自登记之日起生效
22．以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。
A．商品房销售代理B．商品房预购代理C．二手房出售代理D．房屋出租代理
23．在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（）。
A．全面细致地向客户介绍房地产现状B．认真观察客户看房的反应
C．倾听客户的陈述D．引导客户了解、喜欢所代理的房地产
24．房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（）。
A．听卖家全面、公正讲述B．向有关人员了解
C．看广告媒体介绍D．到网站搜集信息
25．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。
A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税
26．在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。A．协商B．调解C．仲裁D．诉讼
27．房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（）。
A．房地产代理B．房地产居间C．房地产行纪D．房地产策划
28．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。
A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺
29．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、（）、物质状况等进行查验。
A．环境状况B．文字资料C．市场信息D．政策导向
30．从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。
A．建筑B．结构C．配套D．环境
31．由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A．强制B．控制C．限制D．法定
32．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（）。A．居间B．代理C．包销D．行纪
33．个人住房抵押贷款的期限最长为（）年。
A．10B．15C．20D．30
34．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。
A．50％B．40％C．30％D．20％
35．房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。
A．增加B．回收C．支付D．减少
36．房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的（），也是房地产经纪机构的无形财富。A．一般资源B．重要资源C．有用信息D．一般信息
37．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。A．提高B．减少C．增加D．不变
38．房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、（）等。
A．时效性B．发展性C．滞后性D．单一性
39．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得。
A．派人公告B．发函联系C．会议通知D．行政指令
40．一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、（）和载体要素三方面组成。
A．图像要素B．实质要素C．内容要素D．传播要素
41．在房地产经纪机构的客观信息表格中，（）是一种非常重要的表格。
A．电话记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表
42．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 |
