57．下列关于道德和职业道德的说法中，正确的有（）。
A．道德产生于人类社会实践
B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C．道德形成于原始社会
D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性
E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
58．下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）。
A．恪守信用B．尽职守责C．市场分析D．人际沟通E．把握成交时机
59．房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（），但不具有法人资格。
A．再设立分支机构B．独立开展房地产经纪业务
C．独立核算D．承担有限责任E．不承担债务
60．特许加盟连锁经营模式的共同特点有（）。
A．（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B．权利所有者授权其他人使用商标、服务标志等
C．在授权合同中包含一些调整和控制条款
D．在授权合同中不含调整和控制条款
E．受许人需要支付权利使用费和其他费用。
61．房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。
A．直线职能制B．分部制C．领导一员工制D．直营连锁制E．网络制
62．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）。
A．执业关系B．法律责任关系C．业务关系D．经济关系E．从属关系
63．国家行政主管部门2000 年颁发的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（）。
A．规划、设计变更的约定B．争议解决处理办法
C．付款币种与汇率D．违约责任E．房地产交易管理部门鉴定认可意见
64．下列说法中，正确的有（）。
A．房地产抵押合同是主合同B．房地产抵押权与其担保的债权同时存在
C．房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让
D．房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
E．抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
65．因房屋不得转让、抵押、租赁，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。A．权属有争议的B．权利人住院治疗的
C．房屋被司法机关查封的D．未取得房地产权证的
E．权利人在国外定居的
66．下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（）。
A．房地产代理业务开拓B．方案设计与推广
C．开发过程控制D．营销策划
E．房地产交易价款收取与管理
67．为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。
A．交易价格范围B．销售时间
C．房屋质量保修责任D．销售进度
E．不同价格和销售进度下佣金计算标准
68．下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。
A．实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B．居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C．不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D．房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E．房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
69．房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
A．辨别B．评价C．分析D．加工E．整理
70．居间业务的售后服务内容主要包括（）。
A．延伸服务B．针对性服务C．改进服务D．信息咨询服务E．跟踪服务
71．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。
A．已付清土地使用权出让金的证明B．身份证明
C．初始登记申请书D．土地使用权出让合同E．地籍图
72．申请房地产转移登记应提交的文件有（）。
A．证明房地产权属发生转移的文件B．身份证明
C．房地产权属证书D．房屋灭失的证明E．建设工程规划许可证
73．目前个人住房贷款的形式主要有（）。
A．住房公积金贷款B．抵押贷款C．商业贷款D．组合贷款E．质押贷款
74．房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动
。A．房地产质押B．房地产买卖C．房屋租赁D．房屋设典E．物业管理
75．获取房地产经纪信息的途径有（）。 |
