A．从有关单位内部获取B．从报纸传播的信息收集
C．通过行政指令收集D．现场收集E．利用网络获取
76．房地产经纪信息的利用主要包括（）。
A．降低成交价格B．透过信息的发布影响消费者
C．指导具体的业务活动D．制定计划E．提高成交价格
77．房地产经纪行业协会制定的行业规则具有（）。
A．公约性质B．对行业的约束力C．一定的法律约束力
D．依据法制制定的特点E．规范该行业从业人员职业道德的作用
78．房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织（）等情况。
A．现金流状况B．资产规模变化C．经营业务范围D．注册地点E．持证从业人员情况
79．在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。
A．必须在政府主持下，由当事双方协商解决B．聘请律师调解
C．双方自行和解
D．合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁
E．向房地产所在地人民法院提起诉讼
80．香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有（）。
A．主要由监管局负责处理纠纷
B．监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决
C．警方可以参与处理纠纷
D．比较严重的纠纷，可直接诉诸法律
E．廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）（一）刘先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。
81．房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。一年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（）同意。
A．人民银行B．乙银行C．房产管理局D．税务局
82．丙公司在承租房屋时必须提供（）。
A．营业执照B．税务登记证C．经纪人资质证D．法人代码证
83．由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（）。
A．取得甲公司的书面同意B．陈先生与承租人签订房屋转租合同
C．陈先生与甲公司签订房屋转租合同D．持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案
二）甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签士丁了《商品房买卖合同》。
84．根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条″项目建设依据″中包括（）。
A．土地使用权出让合同号B．建设用地规划许可证号
C．建设工程规划许可证号D．房屋权属证书号
85．小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（）。
A．合同没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人小叶据实结算房价
B．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
D．合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款
86．依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（）的商品房交付买受人小叶使用。
A．经验收合格B．符合《商品房买卖合同》约定
C．符合小叶要求D．办理了房屋所有权证 |
