当地现场经费费率为6%，其他直接费费率为4%，间接费费率为7%，利润率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费用为建安工程造价的10%。假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。
问题：
（1）确定类似工程现时直接费。
（2）根据类似工程现时直接费并考虑构造差异和面积差异，确定甲建筑物的现时直接费。
（3）根据甲建筑物的现时直接费及其它相关资料评估甲建筑物土建工程造价及工程总造价。
（4）已知该工程所占土地使用权于1998年底取得，使用权年限为40年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构部分有八五成新，装修部分七成新，水、暖、电等配套设备损坏较严重，修复其需投入4万元。装修工程价值约占工程造价的比例为20%。以结构、装修、设备各部分价值分别占工程造价的比例作为相应部分的成新率修正系数，按综合法计算该建筑物成新率，其中年限法权重40%，打分法权重60%。该工程残值为零。
（5）评估甲建筑物价值。
表1 预算单价表
序号 名称 单位 数量 单价（元）
1 人工 工日 3950 30
2 钢筋φ10以内 t 55 2800
3 钢筋φ10以外 t 10 2750
4 铝合金型材 t 1.5 16 500
5 扁钢 t 3 2370
6 普通硅酸盐水泥 t 140 358
7 石 t 530 27
8 砂 t 730 36
9 面砖150×75 ？ 860 22
10 普通粘土砖 千块 150 167
11 预制水磨石板 ？ 730 88
12 电动打夯机 台班 22 776
13 载重汽车6t 台班 12 340
(计算过程及结果以元为单位的保留到整数；百分率取整。)
03年建筑主观题答案
（一）
（1）支座的作用是将结构、构件的位置固定，并将作用于结构构件上的荷载传递到基础或支承物上。
（2）支座的类型及其约束情况：
①可动铰支座。既允许构件绕着铰支座任意转动，又允许构件沿着铰支座水平方向移动，但垂直方向不可有任何移动。
②固定铰支座。只允许构件绕着铰轴任意转动，而不允许构件沿着水平与垂直方向移动。
③固定支座。不允许构件发生转动，也不允许构件发生任何方向的位移。
④定向支座。允许构件沿着支承面方向平行滑动，但不允许构件转动，也不允许构件沿着垂直于支承面的方向移动。
（3）简支梁的支座类型：固定铰支座和可动铰支座；
悬臂梁的支座类型：固定支座。
（二）
（1）出让土地使用权的方式包括：协议、招标、拍卖；转让土地使用权的方式包括：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等。
（2）原则：
①地价对目前的投资环境不产生大的影响；
②地价与当地的社会经济承受能力相适应；
③地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。
（3）税收规定：
①有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；
②转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；
③土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。
（三）
可能出现的裂缝、原因及对结构的影响如下：
①砖墙出现竖向裂缝。
原因是砖墙体断面设计不足（或荷载超过设计荷载）。
标志着墙体强度不足，可能导致房屋倒塌。
②钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，宽度超过规定值。
原因：（1）荷载超过设计使用要求；
（2）梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力。
这种裂缝会引起梁的破坏。
③钢筋混凝土梁的两端，靠近支座处出现“正八字”裂缝。
原因：钢筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不当。
这种裂缝说明梁的抗剪能力不足，属于结构破坏。
④梁侧中部出现垂直于地面的裂缝，裂缝中间宽、两头细。
原因是用于抵抗混凝土收缩的构造钢筋配置不足。
这种裂缝不会对结构有太大影响，不属于结构破坏。
（四）
（1）现浇钢筋混凝土楼盖的结构形式有：
①肋形楼盖；②井式楼盖；③无梁楼盖。
（2）各种结构形式楼盖传力路线：
①肋形楼盖的传力路线依次为板、次梁、主梁、柱或承重墙体；由梁、板组成的肋形楼盖的传力路线依次为板、梁、柱或承重墙体。
②井式楼盖的传力路线是依次为板、井格梁、墙或边柱。③无梁楼盖的传力路线依次为板、柱帽、柱或墙。
（3）现浇楼梯段有板式楼梯和梁式楼梯两种结构形式。
板式楼梯的传力路线依次为踏步板、平台梁、墙；
梁式楼梯的传力路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、支撑平台梁的墙体。
（4）①如果该楼梯为板式楼梯，出现这种裂缝可能造成楼梯的破坏。
②如果该楼梯为梁式楼梯，若楼梯梁完好，则该裂缝只是局部问题，不影响楼梯结构安全。
（五）
（1）①类似工程现时人工费：3950×30=118 500（元）
②类似工程现时材料费：
主要材料费55×2800+10×2750+1.5×16
500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412 280（元）
其他材料费=412 280/82%×18%=90 500（元）
材料费=主要材料费+其他材料费=412 280+90 500=502 780（元）
③类似工程现时机械台班费：
主要机械费=22×776+12×340=21 152（元）
其他机械费=21152/70%×30%=9065（元）
机械费=主要机械费+其他机械费=21 152+9065=30 217（元）
类似工程现时直接费=人工费+材料费+机械费=118 500+502 780+30 217=651 497（元）
（2）①建筑构造修正后的甲建筑物现时直接费
=原直接费－换出结构数量×换出结构预算单价+换入结构数量×换入结构预算单价=651 497－650×58＋650×11=620947（元）
②建筑面积修正后的甲建筑物现时直接费=620 947/780×700=557 260（元）
（3）①甲建筑物土建工程造价
其他直接费和现场经费=557 260×（4%+6%）=55 726（元）
直接工程费=直接费+现场经费+其他直接费=557 260+55 726=612 986（元）
间接费=直接工程费×间接费率=612 986×7%=42 909（元）
利润=（直接工程费+间接费）×利润率=（612 986+42 909）×5%=32 795（元）
税金=（直接工程费+间接费+利润）×税率=（612986+42 909+32 795）×3.4% =23 415（元）
甲建筑物土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=612986+42909+32795+23415=712105（元）
②水、暖、电工程造价=712 105/88%×12%=97 105（元）
甲建筑物建安工程造价=土建工程造价+水、暖、电工程造价=712 105+97 105=809 210（元） 甲建筑物工程总造价=建安工程造价+其他费用=809 210+809 210×10%=890 131（元）
（4）建筑物出现于取得土地使用权之前，耐用年限晚于土地使用权年限结束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限计算耐用年限。
理论成新率=1－已使用年限/耐用年限×100%=1－12/（12+36）×100%=75%
勘察成新率=结构部分成新率×结构部分占工程造价比例＋装修部分成新率×装修部分占工程造价比例＋设备部分成新率×设备部分占工程造价比例
设备部分成新率=1－修复费用/重置价值×100%=1－40 000/（809 210×12%）×100%=59%
勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77%
（5）甲建筑物评估价值=甲建筑物工程总造价×成新率=890 131×77%=685 401（元） |
